Как насчет усадьбы Жуйфэн? ——Комплексный анализ преимуществ и недостатков популярных сообществ
В последнее время Ruifeng Homes стала горячей темой среди покупателей жилья. Эта статья объединяет актуальные темы и актуальные данные в Интернете за последние 10 дней, чтобы глубоко проанализировать ситуацию в обществе с точки зрения цен на жилье, вспомогательных объектов, репутации и т. д., чтобы помочь вам принять мудрые решения.
1. Основная информация о Ruifeng Homes
| Проект | данные |
|---|---|
| Год постройки | 2015 год |
| Тип недвижимости | Коммерческое жилье |
| Коэффициент площади пола | 2,8 |
| скорость озеленения | 35% |
| Типы домов на продажу | 78-128㎡2-4 спальни |
2. Анализ последних тенденций цен на жилье (данные за 2023 год)
| время | Средняя цена (юань/㎡) | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|
| 1 квартал 2023 г. | 42 800 | +1,2% |
| 2023кв.2 | 43 500 | +1,6% |
| 3-й квартал 2023 г. | 43 200 | -0,7% |
3. Оценка вспомогательных ресурсов
| Тип упаковки | Подробное описание | расстояние |
|---|---|---|
| образование | Экспериментальная начальная школа Чаоян (ключевой район) | 800 метров |
| медицинский | Третья народная больница, больница третичного уровня. | 1,5 км |
| бизнес | Ванда Плаза (большой комплекс) | 2 километра |
| транспорт | Восточный участок линии метро 14 | 10 минут пешком |
4. Горячие темы в репутации владельцев
Согласно данным онлайн-обсуждений за последние 10 дней, собственников в основном беспокоят следующие аспекты:
| тема | Доля положительных отзывов | Доля отрицательных отзывов |
|---|---|---|
| Услуги в сфере недвижимости | 68% | 32% |
| Звукоизоляция | 54% | 46% |
| Удобство парковки | 42% | 58% |
| стабильность школьного округа | 89% | 11% |
5. Анализ основных преимуществ
1.Отличные образовательные ресурсы: Аналогом является экспериментальная начальная школа Чаоян. В течение последних трех лет статус школьного округа оставался стабильным, а уровень набора учащихся остается одним из трех лучших в регионе.
2.Высокое транспортное удобство: Двойное пересечение метро (линия 14/плановая линия 23), среднее время ожидания в утренний час пик составляет 3 минуты.
3.Разумный проект дома: Основные типы жилья имеют коэффициент доступности 78%-82%, а прозрачные квартиры с севера на юг составляют 65%.
6. Основные проблемы
1.Парковочное место тесное: Соотношение парковочных мест составляет 1:0,6, свободных мест после 18:00 вечера практически нет, ежемесячная арендная плата составляет 800 юаней/чел.
2.Скорость ответа объекта недвижимости: Среднее время обработки отчетов о неаварийном ремонте превышает 48 часов, что ниже среднего уровня по населенным пунктам того же класса.
3.Расстояние коммерческой поддержки: Крупные коммерческие комплексы требуют езды на автомобиле или метро, а повседневная жизнь зависит от основного бизнеса.
7. Консультации по покупке дома
1. Подходит для:Школьному округу нужны семьи,Пригородное метро, рекомендуется отдавать приоритет трехкомнатным квартирам, выходящим на юг.
2. Пространство для переговоров. В нынешних рыночных условиях существует 3-5% возможностей для переговоров о листинговой цене, при этом особое внимание уделяется единственным листингам, состоящим из пяти акций.
3. Требуется особое внимание: рекомендуется проверить уровень сигнала мобильного телефона в разное время на месте. Некоторые владельцы сообщили, что покрытие сети 5G нестабильно.
8. Будущие тенденции развития
Согласно документам градостроительства, новый общественный парк будет построен на восточной стороне поселка в 2024 году, но в тот же период может быть отремонтирована подземная трубопроводная сеть, поэтому необходимо обратить внимание на влияние периода строительства. Покупателям жилья рекомендуется всесторонне взвесить текущую цену и потенциал будущего повышения стоимости, а также составить долгосрочные планы владения.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
